保障性租赁住房的对象主要是本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，所以除了它的财务状况，我们还要关注
出租率、租金情况和位置、交通、配套设施
等信息。
认购时间
：
2022 年 8 月 16 日至 2022 年 8 月 17 日，9:30-11:30,13:00-15:00
（有两只已经确定了认购时间，还有一只预计也是这两天发行，正在询价中）
REITs认购操作手册：
新发行REITs购买指南
！（不知道怎么认购的可以点击查看）
01
红土深圳安居 REIT
基金全称：
红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
基金简称
：
红土深圳安居 REIT
代码
：180501
交易所
：深圳证券交易所
认购价格
：2.484元/份
最低认购
：1000份
项目概况：
本基金初始投资的基础设施资产为
安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆
项目 4 个保障性租赁住房项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区。
它们有较高的出租率，分别为99%、99%、100%和98%（截至2022年3月31日），入住群体素质和收入水平较高，租金支付能力较强，发生欠租等违约事项的风险较低，预计未来项目租金收入稳定。
计算估值：
红土深圳安居REITs的合理价格区间为：3.31元-8.31元
。
当价格低于3.31元，说明项目处于低估状态
当价格高于8.31元，说明其价格高于其价
当前发行价是2.484元/份，所以是低估状态。
02
中金厦门安居 REIT
基金全称：
中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
基金简称：
中金厦门安居 REIT
代码：
508058
交易所：
上海证券交易所
所处行业：
保障性租赁住房
认购价格：
2.600元/份
最低认购：
1000元
项目概况
：
其
底层资产
为位于福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓。地理位置优越、配套设施齐全，包括充足的机动车位和非机动车车位，以 及生鲜超市、商业店面等。小区内设有绿林景观、羽毛球场、橡胶跑道、健身器材、儿 童游乐设施，为小区租户提供生活健身娱乐场所。周边租房需求大。
计算估值：
合理价格区间为：
3.58元-8.99元。
当价格低于3.58元，说明项目处于低估状态
当价格高于8.99元，说明其价格高于其价
当前发行价是2.6元/份，所以是低估状态。
03
华夏北京保障房 REIT
基金全称：
华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
基金简称：
华夏北京保障房 REIT
代码：
508068
交易所：
上海证券交易所
认购价格：
未出
最低认购：
1000元
项目概况
：
其
底层资产
为文龙家园项目和熙悦尚郡项目。
近三年及一期，文龙家园项目出租率分别为 90.0%、93.7%、92.4%及 94.8%，熙悦尚郡项目出租率分别为 98.6%、94.3%、95.2%及94.3%，
计算估值：
合理价格区间为：
3.12元-7.38元（
当前发行价未出，还在询价中
）
。
当价格低于3.12元，说明项目处于低估状态
当价格高于7.38元，说明其价格高于其价
发售时间预计也是16、17日
上一次发行的是首只新能源方面的REITs，我自己参与了，收益还不错。
保障性租赁住房类也是首发，而且现在房住不炒的政策下，买房没那么热了，租房市场或许更好。
REITs认购操作手册：
新发行REITs购买指南
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以上观点仅代表个人看法，不作为投资意见，股市有风险，投资需谨慎！
祝大家财源滚滚！
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