看到标题这句话，大家知道今天要说的一定是楼市中一个洼地板块，但其实洼地的定义有很多。
价格足够便宜可以叫洼地，上海房价最低的地方—
金山，崇明
我们知道已经足够便宜，但其中的距离硬伤成为大家最大的顾虑；
规划足够好可以叫洼地，五大新城新一轮的崛起让大家给了它足够的空间期许，但在几轮新房集中供应中我们都能看到，五大新城已经成为高积分家庭的比拼；
所以真正的洼地，要给一个合理的定义，一定是从比较中发现的。
正如标题所说，差点错过一个洼地板块，因为大部分朋友了解它是在去崇明的路上开始的
它是长兴岛
它最大的价值，是在整个崇明的比较上凸显的。
首先大家可以看看长兴岛在哪
这一点大家都能说的出来，从地图上就看可以看到长兴岛在上海中心城区和崇明岛的中间位置
这一点也是要强调长兴岛当下是一个价值洼地的重要原因
毕竟从规划层面上看，崇明世界级生态岛的定位+崇明线的进一步落地，崇明与上海城区的边界已经在慢慢交融，崇明的发展变化大家是可以预想到的
但是崇明岛给大家的抗性当然也很简单——太远
不管是50块钱的过路费还是一两个小时的车程距离，都让崇明岛打上了第二居所的标签，毕竟这样的出行条件在崇明线还没彻底完善之前确实是非常“不日常”的。
而长兴岛最大的不同之处就在于：
它享受了崇明所有规划利好的同时，很大程度上解决了崇明岛的区域抗性
长兴岛距离上海主城区和市中心非常近：
长兴岛距离浦东外高桥保税区（上海自贸区）仅11公里长兴岛距离上海市中心仅仅27公里
这意味着什么？
长兴岛只要20块钱的过路费
以及到五角场、金桥等几个热门板块只需要半小时左右的距离
这样的出行条件是远远好于大家常规意识里判定的洼地（奉贤、金山、临港等）好很多的
既然从距离开始，长兴岛就已经填补了大家对距离上的抗性，那长兴岛接下来的一些利好也就变得顺理成章
如果看过上海市崇明区2035总体规划的内容，大家就可以看出，长兴岛其实是崇明未来将重点建设的一个板块
毕竟对于上海崇明区的格局，一个毫无悬念的地方就是上海轨道交通崇明线的建设的方向，而长兴岛就是第一站。
同时，长兴岛解决了交通之后，在产业上同样花了不少功夫，崇明2035年总规中，其中几个重点的因素都和长兴岛有关。
首先，崇明2035总规声明了崇明区总面积1413平方公里，建设用地265平方公里，其中开发边界内的建设用地126平方公里
长兴岛的建设用地，就占了这126平方公里的主要部分。
并且在2035年崇明区的战略格局可以看出，长兴岛的用地规划也做了比较清晰的界定，所以它发展速度会比大家想象的快很多
从上图大家也能看出，其城镇规模也在爆发性增长，其中一个非常大的要义就是：到了2035年，崇明区长兴岛的常住人口将超过崇明区政府所在地的城桥新城。
长兴岛的常住人口将超过城桥新城
人多了，那么一个板块的发展力也得到了最好的保障
从2010年到2020年，长兴岛的常住人口将从9.9万，扩张到20万，可谓一轮城镇规模的暴增。
所以大家现在在上海长兴岛东部的卫星图中也能看到，这里并不是大家所想的大片荒地，这里已经“发展中”了。
所以长兴岛之所以能够在此时此刻可以称为“洼地”是因为长兴岛目前可以给大家看到一个未来发展样子的轮廓那么，在这个阶段，长兴岛断供多年后，唯一一个入市的项目就值得大家多看几眼。
这个项目可以很直接的告诉大家，它是「长兴金茂逸墅」毕竟现在的长兴岛只有这么一个选择
而项目除了性价比，其自身的产品力也是足够硬，毕竟金茂能在选择在断供三年的长兴岛发声，必定也是有足够的底气来接受大家的期待值。
金茂逸墅作为金茂在长兴岛的首个作品，可以说延续金茂品质特征，重新定义长兴高端住宅社区。
项目总建筑面积约8.15万方，容积率约1.2，绿化率约35%，建筑洋房、叠墅和合院三种产品，能供很多类型的成长型家庭选择。
从项目效果图大家也能看出，金茂用最简单的方式来展现产品力:用高端材料建筑纯净、优雅、自然的新中式风格，这样的产品立面，足够历久弥新，也不会出错
同时，社区采用六大特色场景设计：健康活力、社交休闲、舒适归家、人文安全、智慧科技和四季有绿。
并且较为不一样的是，项目分东、西两区，还分别设计了生态海绵雨水花园，将景观和雨洪管理结合，这一点是在崇明众多新盘项目中比较难看到的一点。
并且在户型方面，上文也提到过，项目给了各种面积段供不同需求的家庭选择：
建面约75-90㎡洋房 ；预计总价约260万起
建面约125-140㎡叠墅；预计总价约450万起
建面约165㎡合院 ；预计总价约700万起
在项目的主力洋房户型中大家也能看到，金茂做产品的踏实感还是一如既往，三开间朝南，宽境阳台都是不会出错的户型优点
并且，无论是两房还是三房，都在总价段上得到了很好的控制，所以对很多刚需家庭来说，这一点是非常友好的
当然，预算足够的家庭追求阔尺居住空间就可以选择项目的叠墅、合院产品。
叠墅建面约125-140㎡，预计总价约450万起；合院建面约175平米，预计总价约700万起。
叠墅和合院放在长兴岛其实不用多夸了，这里的生态资源及居住舒适度足够让其成为可供“5+2“的度假第二居所。
项目物业大家也可以放心，是由具备国家一级物业资质的金茂物业公司提供，口碑一向不错。
项目目前正在验资中，大家感兴趣可以提前预约去看看。
最后
其实上海不缺洼地，但如果大家回头看看那些曾经被称为洼地的板块，大家就会发现：
上海这些洼地，一定会慢慢被填平
金桥，唐镇，张江，这些崛起的产业园区，纷纷开始承担起自贸区外溢的功能和诉求。
包括大家也能看到，大虹桥火了之后，所谓的“大虹桥辐射区”也开始出现了
前滩火了后，所谓的“前滩第一站”的标签也越来越多
那么长兴岛呢？
在上海不少外郊环板块的激烈竞争中，那些外溢效应之下的房票该由谁来承接
这个问题的答案一定不止一个，但对于长兴岛来说，这里有充足的空间来担起这一承接作用
并且长兴岛的市场逻辑也许需要时间来显现
但也许早已开始改变。
