买过新房的朋友在新房交付的时候总有一大笔钱需要交给物业或者房开公司，这里除了正常的第一年的物业费外还有很大的一笔费用是物业维修基金，一般按购房款的额2%-3%收取，按物业法规定，这笔钱是用于用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。
为什么今天想和大家聊聊物业维修基金这个事那，因为本人的小区从建成到去年也就是2022年已到达房产公司的最后维保期了，所以我们小区有一笔400多万的物业维修基金将从建设局专款账户中退回小区业主委员会账户，而这笔钱该如何使用是真的用于小区的更新改造还是被物业委员会当成唐僧肉巧立名目给借各个不必要的施工项目给瓜分了这就不得而知了，因为毕竟这样的事太多。本人是从事建筑行业的，曾经有个小区改造的工程是我监理的，由于此小区长时间没有成立业主委员会，所以小区是由街道何物业代为执行业主委员会的职责，而他们小区这个所谓的小区提升工程，就是将业主的物业维修基金拿出来搞得，原本好好的小区内部拼花路，全部拆除，搞了个花岗岩铺路由于工程存在层层转包现象，到承包老板手里已经是投标价的5折了，质量可想而知的差，而且其中物业又让其打折，说的简单点就是物业也要从中大捞一笔，工程完工后质量我就不多说了，小区品质从视觉上来说直接降低了好几个档次，所以大家一定要维护好自己的权益，特别是高层住户，因为我们现在所乘坐的电梯是有使用年限的，年限到了就需要更换，物业维修基金可以用来更换电梯，维修外墙渗漏，千万不要做所谓的小区提升工程，都是浪费钱，为某些人捞钱巧立名目，因为使用物业维修基金的项目一般都需要公示，如果大家觉得这个项目没有必要可以直接找上本小区所在地的建设主管部门物业管理相关部门进行投诉，找街道是没有用处的，写一下权当提醒大家保护自己的权益。
